Reihenmittelhaus in Gelsenkirchen-Buer mit deutlichen Risikofaktoren: Trotz Modernisierung 2021 weist das Gutachten nur noch 15 Jahre Restnutzungsdauer aus, was die Wertstabilität stark einschränkt. Die Eigentümerin verweigerte die Mitwirkung – Innenbesichtigung war nicht möglich, daher bleiben Sanierungsstau und versteckte Mängel unerkannt. Der Standort Gelsenkirchen ist mit 15,3% Arbeitslosenquote strukturschwach, die Einwohnerzahlentwicklung bis 2040 rückläufig. Positiv: Hoher Bodenwertanteil von 60% (72.000 € von 120.000 €) bietet erheblichen Downside-Schutz. Bietobergrenze: max. 85.000 € (ca. 71% des Marktwerts), zzgl. Reserven für unbekannte Innenmängel, Kernsanierung Bad/Elektrik/Heizung und laufende Kosten. Nur für erfahrene Investoren mit Vor-Ort-Kenntnis und Bereitschaft zur Vollsanierung geeignet. Klassischer 'Value-Add mit Standort-Risiko' – Vorsicht geboten.