Mischobjekt (3 WE + Ladenlokal + Büro + Lager, ca. 388 m²) auf 640 m² Grundstück in Castrop-Rauxel (NRW, Mittelzentrum im Ruhrgebiet). Verkehrswert 222.000 €, Bodenwert allein ca. 110.880 € (rd. 50% des VW) bietet soliden Sicherheitspuffer. Substanz aus 1950/1910/1982, daher hohe Modernisierungs-/Instandsetzungserfordernisse (86.380 €) und nur noch 28-40 Jahre Restnutzungsdauer. Erhebliche Bewertungsunsicherheit durch fehlende Innenbesichtigungen in mehreren Einheiten (Risikoabschlag 10.000 €), zudem Bauschäden (4.000 €) und Abt.-II-Eintragungen (Wasserleitungsrecht, Bergschadenverzicht). Aktuelle Ist-Miete 5,27 €/m² (deutlich unter Markt), bei Sanierung 6,5-7 €/m² nachhaltig erzielbar. Bei günstigem Zuschlag (≤68% VW) attraktives Objekt mit Wertsteigerungspotenzial. Bietobergrenze ca. 150.000 €.