6-Familienhaus in Löhne-Gohfeld mit 2 integrierten Kellergaragen und 1 Doppelgarage auf 726 m² Grundstück. Marktwert lt. Gutachten 202.000 € (Stichtag 04.11.2025). Bietobergrenze ca. 140.000 € (rund 69% des Marktwerts) – damit bleibt ausreichend Puffer für Grunderwerbsteuer (~5%), Notar-/Gerichtskosten, Sanierungsreserve (älteres MFH, vermutlich 1970er-Jahre, kein B-Plan gem. §34 BauGB) sowie für anfängliche Mietausfälle. Kernfazit: Solides, kleines Mehrfamilienhaus mit Garagen und akzeptabler Lage nahe Bad Oeynhausen. Risiken: Bahnlinie in nur ca. 50 m Entfernung (Immissionen), 3 nachrangige Abstandsflächenbaulasten (kein Werteinfluss laut Gutachten), kein Bebauungsplan, Bewertung ohne Mietertragsaufstellung – tatsächliche Ist-Miete muss vor Gebot verifiziert werden. Für institutionelle Investoren eher uninteressant, für erfahrene Privatinvestoren mit Bewirtschaftungserfahrung und Sanierungsbereitschaft ein solides ZVG-Objekt mit guter Renditeperspektive.