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0070 K 0068/ 2025

Amtsgericht

Charlottenburg

Verfahrensart

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Adresse

Mollwitzstraße 11 Berlin

Objektart

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Verkehrswert

150.000 €

Termin

2026-09-07 09:00

Amtsgericht Charlottenburg, Amtsgerichtsplatz 1, 14057 Berlin, Saal 120

Bundesland

Berlin

Grundbuch

–

Objektbeschreibung

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer): Mollwitzstraße 11, 14059 BerlinDas Objekt liegt im Unter- bzw. Gartengeschoss im Gebäudeteil Mollwitzstraße 11 in einem fünfeinhalbgeschossigen Mehrfamilienwohnhaus-Komplexes (denkmalgeschütztes ehemaliges Krankenhaus, Obj. Dok. Nr. 09040609 in der Berliner Denkmalliste), und wird derzeit als 1-Zimmer-Apartment, Küchenzeile im Hauptraum, mit innenliegendem Bad, genutzt, verbunden mit dem Sondernutzungsrecht an einer in das Gelände eingesenkte Terrassen-/Freisitzfläche und einem Miteigentumsanteil an dem als Gartendenkmal ausgewiesenen anliegenden Gartengrundstück (Obj. Dok. Nr. 09046361). Das Objekt ist gegenwärtig zu Wohnzwecken vermietet.Es liegen Einträge zu Baulasten vor. Eine Innenbesichtigung konnte stattfinden.Weitere Einzelheiten können dem Gutachten des Sachverständigen (Stand August 2025) entnommen werden.Baujahr: 1899/1901, Instandsetzung und Umnutzung als Wohnhaus 2013-2016Wohnfläche: ca. 23,31 m²Terrassenfläche: ca. 14 m²

Anhänge

Gutachten (1506 KB)

Exposee / Hinweise (151 KB)

Notizen

Änderungshistorie

2026-07-16 22:00:00

Ersterfassung

Gutachtenanalyse

Score

1-Zimmer-Souterrain-Apartment (TE-Nr. F.0.4) in denkmalgeschütztem Altbau-Komplex (Baujahr 1899/1901, Kernsanierung 2013-2015) in Top-Lage Berlin-Charlottenburg (14059). Wohnfläche 26,81 m² inkl. 1/4-anteiliger Gartenterrasse (14 m²). Verkehrswert laut Gutachten Stang vom 14.08.2025: 150.000 € (Az. 70 K 68/25 Amtsgericht Charlottenburg). Attraktiver Einstiegspreis für die Premium-Mikrolage, jedoch belastet durch: UG/Gartengeschoss-Lage, sehr kleine Einheit, 24 Grunddienstbarkeiten + Insolvenzvermerk (Eintrag 20.05.2025) + Zwangsversteigerungsvermerk (25.06.2025), berichtete Ausführungs-/Fertigstellungsmängel der WEG aus 2020er Jahren. Ist-Miete 1.050 €/mtl. (39,16 €/m²) liegt deutlich über dem ortsüblichen Mietspiegel-Höchstsatz - Gutachter kürzt daher für die Ertragswertermittlung auf nachhaltiges Niveau. Hausgeld 127,90 €/mtl. (~4,77 €/m²) inkl. Erhaltungsrücklage. Empfohlene Bietobergrenze: ca. 100.000 € (~67% VW) - berücksichtigt Mietreduzierungsrisiko (Mieter seit 01.09.2024, ungekündigt), Verfahrenskomplexität (Insolvenz + ZVG) und Souterrain-Abschlag. Investment-Hedge primär durch Bodenwert (Charlottenburg-Lage, Denkmalschutz-Blockrandbebauung).

Potenzial: Durchschnitt

Risiko: Mittel

MW: 150.000 €

Kaltmiete (Ist / Saniert)

39.16 €/m² > 16 €/m²

1.050 € > 429 €/Monat

Rendite

70% MW: 12.0% · Multi: 11.9x

Bietobergrenze

100.000 €

Bodenwertanteil: 60%