Ladenlokal (251 m²) im Teileigentum (MEA 2.178/100.000) in gemischt genutzter Wohn-/Geschäftsbebauung Baujahr ca. 1966, Mönchengladbach-Odenkirchen, Burgbongert 31. Kernfazit: INVESTITION NICHT EMPFOHLEN ohne Vor-Ort-Besichtigung. Kritische Risiken: (1) Innenbesichtigung war NICHT möglich – Wertgutachten basiert ausschließlich auf Aktenlage und äußerem Eindruck, (2) aktuell vermutlich LEERSTAND (keine Mieteinnahmen), (3) geplante Sanierungsmaßnahmen an Dachflächen und Hausfassaden mit hohem Sonderumlage-Risiko, (4) keine Sondernutzungsrechte an Tiefgaragenstellplatz per Teilungserklärung, (5) Altbau 60 Jahre, Flachdach, (6) 793 € mtl. Hausgeld (inkl. Heizkosten) belastet die Rendite erheblich. Positiv: Kein Denkmalschutz, keine Baulasten, keine Altlasten, Erschließung abgegolten, allgemeines Wohngebiet mit Gewerbe. Bietobergrenze 105.000 € (ca. 70% des geschätzten Marktwerts). Nur Bieter mit ausreichend Eigenkapitalreserve für Sanierungen und leerstandsbedingte Hängepartie empfehlenswert.