Kernfazit: Kleine 2-ZKB-Eigentumswohnung (ca. 54 m²) im OG eines 1935 errichteten Siedlerhauses (Erftwerksiedlung) in Grevenbroich, mit zusätzlicher Dachkammer (10 m²) und Kellerraum. Miteigentumsanteil 2.429/10.000 an 613 m² Grundstück. Eigennutzung durch Schuldner, kein Mietverhältnis – daher nach Erwerb Neuvermietung erforderlich. Positiv: keine Baulasten, keine Altlasten, kein Denkmalschutz, keine Mietbindung (WFNG), erschlossenes Grundstück, Teilungserklärung von 1993. Negativ: hohes Gebäudealter (~90 Jahre), kleiner Wohnungszuschnitt, nur 2 Wohneinheiten im Haus, Dachkammer nur Nutzfläche, Kellerraum gemeinschaftlich genutzt (Abweichung von Teilungserklärung), unterdurchschnittliche Wohnfläche, Bausubstanz nur in einfachem Zustand. Marktwert geschätzt ca. 130.000 EUR (rd. 2.390 EUR/m²). Bietobergrenze für ZVG bei vorsichtiger 70%-Kalkulation: max. 85.000 EUR. Attraktiv nur bei deutlichen Preisabschlägen wegen Sanierungsstau und begrenzter Miethöhe.