0042 K 0005/ 2025

Amtsgericht
Oldenburg
Verfahrensart
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Adresse
Beowulfsweg 3 Oldenburg, Eversten
Objektart
Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Verkehrswert
75.000 €
Termin
2026-08-26 11:00
im Amtsgericht Elisabethstr. 8, 26135 Oldenburg (Oldenburg), Saal/Raum: Saal 1 (I. OG, Hauptgebäude des Amtsgerichts)
Bundesland
Niedersachsen
Grundbuch
–
Objektbeschreibung
Größe m² Eversten 4 5936/161 Hof- und Gebäudefläche, Beowulfsweg (3) 1791 verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im I. Obergeschoss zur Größe von 45,94 qm, die im Aufteilungsplan mit Nr. 9 bezeichnet ist. Objekt/Lage:Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer): Beowulfsweg 3, 26131 Oldenburg, EverstenIm I. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 15 Wohneinheiten gelegene 2-Zimmer Wohnungseigentumseinheit in 26131 Oldenburg (Oldb) / Stadtteil Eversten, Beowulfsweg 3. Baujahr des Mehrfamilienhauses (laut Sachverständigengutachten): 1965. Wohnfläche der Wohnungseigentumseinheit (laut Sachverständigengutachten): ca. 46 m². Aufteilung der Wohnungseigentumseinheit (laut Sachverständigengutachten): Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Küche, Flur, Loggia.
Anhänge
Gutachten (1200 KB)
Notizen
Änderungshistorie
2026-07-16 22:00:00
Ersterfassung
Gutachtenanalyse
38
Score
Eigentumswohnung WE-Nr. 9 in Mehrfamilienhaus (Bj. 1965, 15 WE) in Oldenburg, Beowulfsweg 3. Substanz stark verwahrlost: nur 10 Jahre Restnutzungsdauer, kein Aufzug, keine Modernisierungen, kein Energieausweis. Massive Instandhaltungsdefizite an Gemeinschaftseigentum (Balkone/Laubengänge, Fenster, Flachdach, Wärmedämmung, Elektro/Leitungen). 2-Zimmer-Wohnung mit 46 m² im 1. OG, Bad aus 1965 vollständig sanierungsbedürftig. Bodennaher Wert mit hohem Sanierungsaufwand (ca. 50-70 TEUR) - nur für erfahrene Investoren mit Eigenkapital und Sanierungs-Know-how. Bodenwertanteil (~31%) bietet eingeschränkten Sicherheitspuffer. Bietobergrenze konservativ bei 40.000 EUR (53% des Marktwerts) unter Berücksichtigung der 70%-Regel und realistischer Sanierungskosten.
Potenzial: Schwach
Risiko: Hoch
MW: 75.000 €

Kaltmiete (Ist / Saniert)
4.0 €/m² > 9.5 €/m²
184 € > 437 €/Monat
Rendite
70% MW: 9.99% · Multi: 14.3x
Bietobergrenze
40.000 €
Bodenwertanteil: 31%