Einfamilienreihenhaus in Duisburg-Dellviertel, Baujahr 1953, ca. 79 m² Wfl. zzgl. Dachgeschoss-Nutzfläche, 150 m² Grundstück. Substanz durchschnittlich gepflegt, jedoch mit Instandhaltungsstau. Ertragswert (208.000 €) liegt unter Sachwert (230.000 €) - klassische Problemlage. Lage Dellviertel ist einfach, aber mit ÖPNV-Anbindung und Infrastruktur. Zwangsversteigerung wegen Aufhebung Gemeinschaft (2 Eigentümer je ½ Anteil), kein Beleihungsausfall - daher ggf. weniger Veräußerungsdruck. Innenbesichtigung wurde durch Antragsgegner verweigert (erhöhtes Risiko bezüglich verdeckter Mängel). KEIN Bietergebot über ca. 168.000 € (75% MW) empfehlenswert. Sicherheitsabschlag wegen Baujahr, möglichem Sanierungsstau, Mieter-/Eigennutzung unklar und Besichtigungsverweigerung einplanen.