Gemischt genutzter Gebäudekomplex (4 Wohneinheiten à 365 m² Wfl + 885 m² gewerbliche Lager-/Sozialflächen) in Versmold (Ostwestfalen, strukturschwache Kleinstadt, ca. 21.000 EW). Bodenwertanteil mit ~47% solide, allerdings ältere Bausubstanz (6 Gebäude, tw. massiv, Baujahre 1930er-1980er) mit erkennbarem Sanierungsstau. Kritisch: Wohnung Nr. I im OG Gebäude 2 konnte nicht besichtigt werden – verdeckte Mängel möglich. Zwangsversteigerung wegen Aufhebung Gemeinschaft (Erbengemeinschaft) – eher moderate Verfahrensrisiken. Mietrendite 70% mit 5,6% nur grenzwertig attraktiv, ohne Sanierung kippt die Rechnung. Lage ohne Wachstumsperspektive, kleines Mietpool, eingeschränkte Wiedervermarktbarkeit. Bietobergrenze konservativ bei 270.000 € (50% des Marktwerts) – darunter sollte ein Risikopuffer für Sanierung (mind. 150-200k €), nicht-ankündigte Mietverträge und unklare Bausubstanz liegen. Nur für erfahrene Bestandsentwickler mit Lokalkenntnis und Bereitschaft zur mehrjährigen Aufwertung empfehlenswert.