EFH-Bestandsobjekt (BJ 1966, ca. 225 m² Wfl auf 809 m² Grundstück) mit erheblichen baulichen und baurechtlichen Risiken. Das Gebäude ist als 'abgängig' eingestuft, zudem bestehen nicht genehmigte Dachaufstockung, Anbau (LP Nr. 3) sowie nicht genehmigungsfähige Garagenerweiterungen (LP Nr. 4/5) – Rückbau oder Nutzungsuntersagung droht. Erhebliche Feuchtigkeitsschäden und umfangreicher Restfertigstellungsbedarf trotz vorangegangener Modernisierungen dokumentiert. Aktuell Leerstand, kein Mietertrag. Lage: ländliches Heinsberg-Straeten (Wohnlage mittel). Für ZVG: Bietobergrenze ist deutlich unter 70 % des Verkehrswerts anzusetzen, da nach Abzug von Sanierungskosten (mind. 130–160 TEUR für 225 m² Kernsanierung inkl. Feuchtigkeit), Rückbaukosten illegaler Anbauten, Baurechtskosten und Risikoabschlag nur noch ein Wert nahe Bodenwert (geschätzt ~125 TEUR) wirtschaftlich darstellbar bleibt. Reine Mietrendite bei Vollausbau wirtschaftlich, aber Risiko-/Ertragsprofil ungünstig. Empfehlung: Nur für erfahrene Sanierer/Spezialisten mit Eigenkapital und Bereitschaft zur Komplettsanierung geeignet; Bietobergrenze 130.000 EUR.