Amtsgericht
Kaufbeuren
Verfahrensart
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Adresse
Äußere Buchleuthenstraße 62 Kaufbeuren
Objektart
Gewerbeeinheit mit Wohnungen
Verkehrswert
15.000 €
Termin
2026-10-27 09:00
Amtsgericht Kaufbeuren, Ganghoferstr. 9 u. 11, 87600 Kaufbeuren, Sitzungssaal 1
Bundesland
Bayern
Grundbuch
–
Objektbeschreibung
Gewerbeeinheit mit Wohnungen: Äußere Buchleuthenstraße 62, 87600 KaufbeurenBlatt 24140: abgeschlossene Wohnung im Obergeschoss des baufälligen Mitteltrakts mit eigenem Hauseingang bestehend aus Treppe EG-OG und Diele, 2 WCs, Bad, Wohnküche und 6 Zimmern im Obergeschloss; Garage; Blatt 24141: abgeschlossene Wohnung im Obergeschoss des Südtrakts mit eigenem Hauseingang bestehend aus Treppe EG-OG und Diele, Bad, Küche, Abstellraum, Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer; unfertiger Zustand; Garage und Kellerraum; tatsächliche Raumaufteilung weicht von den Aufteilungsplänen ab; Blatt 24818: abgeschlossene gewerbliche Einheit im Erdgeschoss des südlichen Baukörpers bestehend aus 3 Lagerräumen im Erdgeschoss sowie einem Lagerraum und einem Luftraum im Obergeschoss; die tatsächliche Raumaufteilung weicht von den Aufteilungsplänen ab; Blatt 24143: abgeschlossene gewerblich genutzte Einheit im Erdgeschoss des Nord- und Mitteltrakts, bestehend aus 7 Lager- und Werkstatträumen, 2 WC mit Vorräumen und dem Heizungsraum im Erdgeschoss; teilweise baufällig;
Anhänge
Gutachten (2748 KB)
Gutachten (2393 KB)
Gutachten (2558 KB)
Notizen
Änderungshistorie
2026-10-19 10:51:25
2026-07-16 22:00:00
Ersterfassung
Gutachtenanalyse
45
Score
Mehrfamilienhaus-Ensemble (Nord-/Mittel-/Südtrakt) mit Anbauten (Garage, Lager) in stark renovierungsbedürftigem Zustand. Schwere bauliche Mängel: morsche Dachkonstruktion, massive Feuchtigkeits- und Schimmelschäden in mehreren Einheiten, defektes Flachdach mit desolater PV-Anlage, veraltete Heizungstechnik, marode Sanitär- und Elektroinstallation. Substanz grundsätzlich vorhanden, Grundriss mit mehreren Wohneinheiten (mind. 4-5 WE möglich) bietet Entwicklungspotenzial. Lage kleinstädtisch/ländlich, Umfeld durchgrünt, angrenzend Sportgelände – eingeschränkte Attraktivität. Investition nur bei deutlichem Abschlag zum Marktwert wirtschaftlich darstellbar. Sanierungskosten konservativ 200-250 TEUR anzusetzen. Empfohlene Bietobergrenze: 180.000 EUR (zzgl. Nebenkosten ca. 18 TEUR). Nur für erfahrene Sanierer mit Eigenkapitalreserve und belastbarem Sanierungsplan.
Potenzial: Durchschnitt
Risiko: Hoch
MW: 420.000 €

Kaltmiete (Ist / Saniert)
4.0 €/m² > 8.5 €/m²
1.120 € > 2.380 €/Monat
Rendite
70% MW: 4.76% · Multi: 14.7x
Bietobergrenze
180.000 €
Bodenwertanteil: 35%