Solider ZVG-Ankauf in Dresden-Leubnitz/Neuostra (WBS 70, BJ 1987, saniert 1996). Verkehrswert 160.000 € entspricht nur ~2.116 €/m² - deutlich unter Marktniveau für Dresden. 4-Raum-Wohnung mit 75,62 m² im 4.OG, verglaste Loggia, gute Energieklasse (Endenergie 17 kWh/m²a = A), gesunde Instandhaltungsrücklage von 218.120 € (ca. 7.793 €/MEA). Lage solide: 5 km zur Altstadt, ÖPNN 200 m, alle Schulen/Kindergarten fußläufig. Stadtteil-Leerstand 7,0% überdurchschnittlich, dafür demographisch wachsend (+10,9% bis 2030). Risiken: NUR AUSSENBEWERTUNG (kein Zutritt Sonder-/Gemeinschaftseigentum im Inneren), 4.OG ohne Aufzug (WBS 70 Standard), aktuell leerstehend, ungewisse Innenausstattung und Sanierungsbedarf. Umlagefähige BK 1.249 € + nicht umlagefähig 1.038 € = 2.287 €/Jahr erfordern Mietsteuerung. KEINE Bietobergrenze ohne Innenbesichtigung empfohlen. Nach Besichtigung und Prüfung Sanierungsstau realistischer Zuschlag von 15-25% auf den sanierten Ertragswert. Bietobergrenze konservativ: 115.000 € (rd. 72% Verkehrswert) - lässt Marge für Renovierung (15-25 TEUR) und unvorhergesehene Risiken. Mietrendite nach Sanierung ca. 5,1% brutto, Multiplikator ~20x. Geeignet für Bestandshalter mit Erfahrung in DDR-Plattenbausanierung, KEIN Anfängerinvestment.