Vermietete Studenten-ETW (ca. 30 m²) im 3. OG mit TG-Stellplatz in Freising, Rotkreuzstraße 52. Verkehrswert 219.000 € (Gerichtsgutachten). Standortvorteil durch Nähe zu TU München Campus Weihenstephan und Hochschule Weihenstephan-Triesdorf – hohe Nachfrage nach Studentenapartments. WESENTLICHE EINSCHRÄNKUNGEN: (1) Belegungsrecht der Stadt Freising (Wohnraumnutzungsberechtigte) – eingeschränkter Mieterkreis und Mietpotential, (2) laufendes Insolvenzverfahren (AG München 1500 IK 12264/24) – Mietausfallrisiko, (3) vermietet mit Bestandsmieter, (4) Studentenapartments erzielen strukturell niedrigere m²-Mieten. Sanierungspotential begrenzt. Bietobergrenze für wirtschaftlichen Erwerb bei ca. 150.000 € (68-70% des Verkehrswerts) – nur dann Mietrendite über 3,3% erreichbar. Dringend empfohlen: (a) Prüfung Mietvertrag und Mietrückstände, (b) Klärung Belegungsrecht-Auswirkungen, (c) Status Insolvenzverfahren, (d) Ertragswertermittlung im Originalgutachten prüfen.