Denkmalgeschützte 2-Zi-EG-Wohnung (ca. 54 m²) im Dresdner Stadtteil Klotzsche, Boltenhagener Str. 84, Baujahr ca. 1937, Teil des Kulturdenkmals Nr. 09217940. Verkehrswert 120.000 € (2.220 €/m²). Stark eingeschränktes Wertsteigerungspotenzial durch Denkmalschutz (erhebliche Auflagen bei Sanierung, hohe Kosten für denkmalgerechte Modernisierung, steuerliche Abschreibung nur teilweise kompensierend). Lage im Klotzscher Flughafenumfeld ist infrastrukturell gut (B97, A4), aber nachfrageseitig schwächer. Aktuell vermietet mit deutlich unter Marktniveau liegender Miete (rechnerisch ca. 2,80-4,00 €/m² aus Ertragswert rückgerechnet) – Kündigung wegen Eigenbedarfs oder einvernehmliche Lösung mit Mieterin erforderlich, um Wert zu heben. Substanzrisiken: 88 Jahre alter Altbau, erhöhter Instandhaltungsstau wahrscheinlich, nur 900 € Bauschadensabschlag im Gutachten erscheint niedrig. Kernfazit: Nur für erfahrene Denkmal-Investoren mit Eigenkapitalreserve und langem Atem interessant. Empfohlene Bietobergrenze 78.000 € (ca. 65 % des Verkehrswerts) – maximal 7/10-Grenze (84.000 €) nur bei klarer Strategie zur Mietanpassung und Denkmalsanierung. Darüber hinaus kein Investment Case.