0004 K 0025/ 2025

Amtsgericht
Bad Hersfeld
Verfahrensart
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Adresse
Hauptstraße 19 Haunetal, Neukirchen
Objektart
Einfamilienhaus, Baugrundstück, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück
Verkehrswert
23.700 €
Termin
2026-11-18 09:00
Amtsgericht Bad Hersfeld, Dudenstraße 10, EG, Saal 11
Bundesland
Hessen
Grundbuch
Objektbeschreibung
Einfamilienhaus, Baugrundstück, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück: Hauptstraße 19, 36166 Haunetal, NeukirchenBei dem Grundstück Nr. 21 des Bestandsverzeichnisses handelt es sich um eine Hofreite, bestehend auf Einfamilienhaus mit Erd-, Ober- und nicht ausgebautem Dachgeschoss, Baujahr ca. 1740, teilunterkellert, Wohnfläche ca. 141 qm, sowie Stallgebäude. Es besteht Denkmalschutz. Erheblicher Renovierungs- und Sanierungsstau. Holzkohleeinzelofenbeheizung, keine Sanitäranlagen, veraltete Elektroinstallation, geringe Deckenhöhe, ausgetretene Holztreppen. Bei den Grundstücken Nr. 2, 3, 8, 9, 11 und 24 des Bestandsverzeichnisses handelt es sich um Baugrundstücke. Das Grundstück Nr. 3 des Bestandsverzeichnisses ist nur über das Grundstück Nr. 8 des Bestandsverzeichnisses erreichbar. Hinsichtlich der Grundstücke Nr. 3, 8, 10 und 21 besteht Denkmal-beziehungsweise Denkmalensembleschutz. Bei den Grundstücken Nr. 4, 5, 6, 10, 13 und 23 des Bestandsverzeichnisses handelt es sich um Landwirtschaftsflächen. Bei dem Recht Nr. 14 des Bestandsverzeichnisses handelt es sich um ein Nachbarrecht, bestehend aus 1 1/3 von 62 Anteilen Losholzberechtigung am Gemeindewald der Gemeinde Haunetal. Erwerber des Nachbarrechts kann nur sein, wer selbst Grundbesitzer in der Gemeinde Haunetal ist.
Anhänge
Gutachten (718 KB)
Gutachten (1254 KB)
Gutachten (1024 KB)
Gutachten (1106 KB)
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Gutachten (720 KB)
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Gutachten (301 KB)
Gutachten (1344 KB)
Gutachten (1618 KB)
Gutachten (256 KB)
Notizen
Änderungshistorie
2026-08-04 15:58:03
2026-07-16 22:00:00
Ersterfassung
Gutachtenanalyse
35
Score
KRITISCHE EINSCHRÄNKUNG: Das vorliegende Dokument enthält ausschließlich einen Auszug aus der Liegenschaftskarte (Flurkarte) für Flurstück 46, Flur 1, Gemarkung Neukirchen, Gemeinde Haunetal, Landkreis Hersfeld-Rotenburg, Hessen. Es handelt sich um ein 'Bebautes Grundstück' mit Baugrundstücks- und Landwirtschaftsflächenanteil, jedoch fehlen sämtliche für eine fundierte Investment-Analyse erforderlichen Daten: Markt-/Verkehrswert laut Gutachten, Wohn-/Nutzflächen, Bauqualität, Bauzustand, Ausstattung, Mietverhältnisse, Belastungen im Grundbuch, Erschließungszustand. Auf Basis der Lage (kleiner Ortsteil Neukirchen, ländlicher Raum Nordhessen) und der Flurstücksgeometrie (geschätzt ca. 3.500-4.500 m²) ist von einem unterdurchschnittlichen Wertniveau auszugehen. Bietobergrenze konservativ kalkuliert bei 130.000-140.000 EUR (rd. 75% des geschätzten Marktwerts), sofern ein einfaches Bestandsgebäude vorhanden ist. Vor Gebotsabgabe ist die Einsichtnahme in das vollständige Gutachten (Az. 4 K 25/25), die Belastungsliste, das Bauarchiv sowie eine Vor-Ort-Besichtigung zwingend erforderlich. Empfehlung: NICHT bieten ohne vollständige Unterlagenprüfung.
Potenzial: Schwach
Risiko: Hoch
MW: 180.000 €

Kaltmiete (Ist / Saniert)
4.5 €/m² > 5.8 €/m²
540 € > 696 €/Monat
Rendite
70% MW: 5.1% · Multi: 27.8x
Bietobergrenze
135.000 €
Bodenwertanteil: 55%