Reihenmittelhaus Bj. 1970 mit 95 m² Wfl. auf 182 m² Grundstück in Blomberg (Lippe/NRW). Verkehrswert 70.000 EUR (738 EUR/m²) – preislich nominell günstig, jedoch mit erheblichen Risikofaktoren behaftet: KEINE Innenbesichtigung möglich (Mieter floh, Schlüssel bei Polizei), Baumängel/Schäden unbekannt, Wellplatten-Garaendach mit Asbestverdacht, Heizung/Technik/Substanz aus 1970 ungeprüft, Vereinigungsbaulast im Grundbuch, leerstand nach Mietflucht. Bodenwert 30.500 EUR (43,6% Anteil) bildet Sicherheitspuffer. Ertragswert 67.000 EUR, Sachwert 70.490 EUR. Restnutzungsdauer nur 24 Jahre signalisiert hohen Sanierungsstau. Lage Blomberg ist ländlich mit eingeschränktem Mietmarkt. Bietobergrenze konservativ bei 45.000 EUR (64% des Verkehrswerts) ansetzen, um Risiken aus unsaniertem Zustand, Heizungstausch, Asbestsanierung Garage, evtl. Feuchtigkeitsschäden (Vollkeller Bj. 1970) abzudecken. Eigentümerstruktur (2 Personen je 1/2) kann Verhandlungen verlängern. Nur für versierte Sanierer mit Risikobereitschaft interessant – klassischer 'Billig-ist-nicht-günstig'-Fall. Kernfazit: Finger weg ohne Vor-Ort-Termin und Bauzustandsgutachten.