Zwangversteigerung einer Eigentumswohnung im 1. OG (Whg. Nr. 29) in einem MFH Schwarzwaldstr. 7-11, 64546 Mörfelden-Walldorf (Stadtteil Walldorf). 10/1.000 MEA an 2.821 m² Grundstück inkl. PKW-Stellplatz (Nr. 59). Stichtag 26.06.2025, gerichtlicher Verkehrswert 99.400 € (~1.650 €/m² geschätzt bei ca. 60 m² Wfl. - deutlich unter Marktniveau 2.800-3.200 €/m² in Mörfelden-Walldorf). Sehr gute Wohnlage im Rhein-Main-Gebiet: 18 km nach Frankfurt, 5 km zum Flughafen FRA, 1 km zum S-Bahnhof Walldorf, Autobahn A5 in 4 km. Innenörtliche Lage am Ortskernrand mit sehr guter Infrastruktur (Schulen, Ärzte, ÖPNV in fußläufiger Nähe). Eigentümer nutzt die Wohnung selbst (laut Klingelbeschriftung, Mieter nicht vorhanden) - hohes Räumungs-/Nutzungsrisiko, da Eigentümer oftmals nicht freiwillig auszieht (Kosten Räumungsklage, ggf. § 30a ZVG-Berücksichtigung). Wohnung war bei Ortstermin NICHT zugänglich (nur Außen- und Treppenhausbesichtigung) - verdeckte Mängel möglich. Sehr kleine MEA (10/1.000) bedeutet faktisch kein Mitspracherecht in WEG. Grundbuchbelastungen: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Kanalrecht Stadt Mörfelden-Walldorf) in Abt. II, Zwangsversteigerungsvermerk. Keine Baulasten, kein Denkmalschutz, kein Verdacht auf Hausschwamm/Altlasten. Solide Bausubstanz (Mehrfamilienhaus in offener, 2-4 geschossiger Bauweise). Kernfazit: Substanzstarkes Objekt in Top-Lage zu einem deutlich unter Marktniveau liegenden Verkehrswert. Risiken liegen in Eigennutzung (Räumungskosten, Wartezeit), nicht möglicher Innenbesichtigung und der geringen MEA. Bietobergrenze für ein wirtschaftlich tragfähiges Investment: max. 80.000 € (entspricht ~80% des Verkehrswerts bzw. ~45% des geschätzten freihändigen Marktwerts).