Einfamilienhaus in Weißensee (Thüringen, LK Sömmerda) auf 333 m² Grundstück. Verkehrswert laut Gutachten 65.500 € (Sachwertverfahren). Substanzwert Gebäude ~52.800 € bei ca. 120 m² Wohnfläche, Gebäudezustand solide aber sanierungsbedürftig (älteres Objekt, einfache Ausstattung). Lage: ländlich, schrumpfende Region, eingeschränkter Mietmarkt, aber stabile Grundversorgung. Bodenwertanteil nur 19 % – Gebäude trägt den Wert, Abriss unwahrscheinlich, aber Wiederverkaufswert begrenzt. Chancen: günstiger Einstiegspreis mit ZVG-Abschlag (typisch 25-30 %), solide Bausubstanz, klassisches Vermietungsobjekt für Familien. Risiken: strukturschwache Region, demografischer Wandel, Mieterträge niedrig, Grundbuchbelastungen Abt. II/III im ZVG nicht ersichtlich, mögliche Mietnomadenproblematik. Empfohlene Bietobergrenze: 45.000 € (rd. 69 % Verkehrswert) – lässt ausreichend Puffer für Kernsanierung Heizung/Elektrik (~15-25 k€), Notar/Grunderwerbsteuer (~4 k€) und Sicherheitsreserve. Darüber wird die Rendite kritisch.