Unbebautes Baugrundstück in Neukirchen-Vluyn (47506), Haarbeckstraße 42a, 371 m² Baugrundstück zzgl. 1/6 Miteigentumsanteil an privater Erschließungsfläche (622 m²). Verkehrswert 100.000 EUR entspricht nahezu 1:1 dem reinen Bodenwert (101.100 EUR) - es existiert KEIN Gebäude, daher kein Sofort-Cashflow möglich. Kernfazit: Klassisches Bauerwartungs-/Baulandinvestment mit hohem Folgeinvestitionsbedarf (Doppelhaushälfte, Baukosten ca. 250-350 TEUR). Positiv: Keine Altlasten, keine bergbaulichen Risiken (Stillstandsbereich RAG), erschließungsbeitragsfrei, alle Medien (Strom/Wasser/Abwasser/Telefon/Kabel) liegen an, normaler Baugrund. Negativ: Erschließung nur über Privatweg (Miteigentum erfordert Zustimmung der Miteigentümer), temporäre Lärmimmissionen durch nahegelegene vielbefahrene Lindenstraße, Bauplatz liegt tiefer als Erschließungsstraße (Auffüllung/Statik prüfen), ÖPNV-Anbindung 15 Min Fußweg, 2018 eingereichter Bauantrag für Doppelhaushälfte wurde NIE realisiert (Hinweis auf Grundstücksprobleme, ungünstige Marktphase oder Eigentümerproblematik - unbedingt prüfen). Bietobergrenze: Max. 60.000 EUR (= 60% des Verkehrswertes). Darüber hinaus besteht 7/10-Grenze-Risiko, deutlich darunter bleiben empfohlen. Reine Bauerwartung, keine Mietrendite ohne signifikante Zusatzinvestition.