Eigentumswohnung Nr. 4 (ca. 60 m²) im OG rechts eines MFH in Köln-Gremberghoven, Im Brücherfeld 8. Verkehrswert laut Gutachten: 158.000 EUR. Positiv: extrem hoher Bodenwertanteil von 71,7% (113.300 EUR bei 3.134 m² Gesamtgrundstück) bietet starken Wertpuffer nach unten; Lage in mittlerer, verkehrsgünstiger Kölner Wohnlage mit S-Bahn-Anschluss (Steinstraße ca. 575 m); keine Altlasten; vollständig erschlossen. Negativ: KEINE Innenbesichtigung erfolgt (erhebliches Risiko bzgl. verdeckter Mängel), Baumängel/imponderable Abzüge bereits 20.400 EUR eingepreist; nur 60 m² (begrenzte Zielgruppe), kein Stellplatz, kleines DG nicht ausgebaut. 21,9-facher Rohertragsfaktor marktüblich. Bietobergrenze: 125.000 EUR (rd. 79% Verkehrswert) - bei höheren Geboten kollabiert die Sicherheitsmarge angesichts fehlender Innenbesichtigung. Sanierungspotenzial Miete von 10 auf 12 EUR/m² möglich (+20%), aber kein Selbstläufer.