Attraktives ZVG-Objekt in gemischter Baufläche (M-Gebiet) in Jockgrim/Pfalz mit gutem Standortprofil (Bhf 500m, A65 5,5km, Karlsruhe 19km). Substanz jedoch stark sanierungsbedürftig (Vorderhaus teils Rohbau-ähnlich, Hinterhaus-Wohnung EG nicht besichtigbar, Garage im EG, unterkellerte Terrasse). Auf Ertragswertermittlung wurde wegen fehlender nachhaltiger Ertragsfähigkeit verzichtet. Kein Denkmalschutz, jedoch Erhaltungs- und Gestaltungssatzung (Fassadengestaltung/Materialität eingeschränkt). 650 m² Grundstück bietet gute Nachverdichtungs-/Entwicklungsperspektive. Bodenwert ca. 30% des VW bildet sicheren Sockel. Empfohlene Bietobergrenze 200.000 € (ca. 68% VW) unter Annahme von 100.000 € Sanierungskosten, um 6% Mietrendite nach Sanierung zu erreichen. Vorsicht: tatsächliche Sanierungskosten können bei Altbau+Teilkernsanierung deutlich höher ausfallen (150-200k realistisch).