Maisonette-Wohnung (3.OG + DG, ca. 90 m²) in einem Wohn- und Geschäftshaus in Oberhausen-Sterkrade (1b-Nebenkernlage). Verkehrswert 292.000 € marktgerecht für die mittlere Wohnlage mit guter ÖPNV-Anbindung (Bahnhof 600 m) und Nahversorgung. Mieteinnahmen grundsätzlich solide, jedoch Mietpreisbremse in NRW begrenzt Mietsteigerungspotenzial. Substanz-/Sanierungsbedarf nicht abschließend prüfbar (1. Ortstermin ohne Innenbesichtigung – Eigentümerin unkooperativ). Multiplikator von ~31 (100% Vermietung) und ~44 (70% Vermietung) signalisieren nur knapp auskömmliche Rendite. Bietobergrenze ca. 220.000 € (75% des VW) für wirtschaftlich tragfähigen Ertrag; bei ungeklärtem Innenzustand und ohne Sanierungskonzept kein höheres Gebot empfehlenswert. Aufschlag von 5-10% nur nach Innenbesichtigung und Kostenschätzung sinnvoll.