Hochrisiko-Investment trotz extrem niedrigem Verkehrswert. Es handelt sich um eine 84 m²-ETW im 14. OG eines 320-Einheiten-Wohnhochhauses (BJ 1974) im Duisburger Stadtteil Homberg-Hochheide – einem strukturschwachen, ehemaligen Bergarbeiter-Ortsteil mit hoher Leerstandsquote und zahlreichen laufenden Zwangsversteigerungsverfahren. Die Wohnung liegt in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet (§ 142 BauGB), wodurch Sanierungsmaßnahmen, Mietverträge > 1 Jahr und Modernisierungen der schriftlichen Genehmigung der Stadt Duisburg bedürfen. Im Gemeinschaftseigentum stehen noch Asbestsanierungen und weitere Brandschutzmaßnahmen aus, deren Kostenlast auf die Eigentümer umgelegt werden kann. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich – der tatsächliche Zustand (Bausubstanz, Haustechnik, Innenausbau) ist unbekannt, was verdeckte Mängelrisiken (Schadstoffe, Installationsmängel, Feuchtigkeit) impliziert. Die 14. Etage schränkt den Mieter- und Käuferkreis deutlich ein. Der hohe Verwaltungswechsel 2022 deutet auf organisatorische Probleme der WEG hin. Bietobergrenze konservativ: 15.000 € (rd. 68% des VW), nur für erfahrene Investoren mit hoher Risikobereitschaft, klarer Sanierungsstrategie und Liquiditätspolster für Instandsetzung, WEG-Nachschüsse und Haltekosten empfehlenswert. Eine Innenbesichtigung vor Gebotsabgabe ist zwingend erforderlich.