Einfamilien-Reihenmittelhaus in Salzgitter-Bad (Am Hamberg 17), Baujahr 1939, mit Anbau Balkon und Dachgeschoss 1982. Wohnfläche ca. 80 m² (EG+DG) zzgl. ausgebautem KG (35 m², niedrige Raumhöhe 1,85-2,05 m). Grundstück 227 m², Flurstücke 17/30 und 17/31. Verkehrswert lt. Gutachten 91.520 EUR (unbelastet). Verfahren: Aufhebung einer Gemeinschaft (14 K 34/24 Amtsgericht Salzgitter). Stärken: Solider Bodenwertanteil (~27% des MW), kein Denkmalschutz, kein Mietverhältnis (Eigennutzung durch Schuldner = Räumungsrisiko, aber kalkulierbar), überschaubare Grundstücksgröße. Schwächen: Altbau 1939 mit deutlichem Sanierungsstau (Heizung, Elektrik, Bad, ggf. Schadstoffe wie alte Mineralwolle/Asbest), niedrige Geschosshöhen im KG, einfache Wohnlage Salzgitter-Bad mit moderater Mietnachfrage und Kaufpreisdynamik. Empfohlene Bietobergrenze: ca. 68.000 EUR (ca. 74% des MW) – ausreichend Sicherheitspuffer für Sanierungsstau (~40-60 TEUR), Grundbuchlasten Abt. II, Räumungsvollzug und Verzögerungen im ZVG-Verfahren. Mietrendite nach Sanierung bei 70%-Erwerb: ~14% p.a. brutto.