2-Zimmer-Eigentumswohnung (51,29 m²) im 1. OG eines 1962 errichteten MFH-Komplexes in Rödermark-Uberach (LK Offenbach), leerstehend, mit Pkw-Stellplatz Nr. 22. Gutachterlicher Marktwert 155.000 € (3.020 €/m²) liegt ca. 6% unter dem Rödermark-Durchschnitt (3.210 €/m²). Stärken: durchschnittliche Wohnlage mit guter IV-/ÖPNV-Anbindung im prosperierenden Rhein-Main-Raum, leerstehend (kein Mieterrisiko/Räumungsklage), Stellplatz inklusive, zweckmäßiger Grundriss. Schwächen: Baujahr 1962 mit entsprechend veralteter Bausubstanz, nur leicht unterdurchschnittlicher Unterhaltungszustand, kleiner Miteigentumsanteil (27/1.000), niedriger Bodenwertanteil von nur 22% bedeutet hohes Gebäude-/Sanierungsrisiko. Bruttoanfangsrendite bei Vollvermietung rd. 5,2% (saniert bis 5,6%). Für ZVG: Bietobergrenze 120.000 € (~77% des Marktwerts) unter Einrechnung von Sanierungsrücklage (mind. 20-25k für 60er-Jahre-Bausubstanz), Erwerbsnebenkosten und Sicherheitsabschlag gegen das ermittelte 19,2-fache. Vorsicht: Bodenwert (34k €) bildet harten Untergrund – bei strukturellen Mängeln (Statik, Brandschutz) ggf. deutlicher Preisabschlag nötig.