Einfamilienhaus in zentraler Lage von Eitorf (Rhein-Sieg-Kreis), 583 m² Grundstück, Verkaufswert 310.000 €. Solide Wohnlage in ländlichem Umfeld mit guter Bahnanbindung Richtung Köln/Siegen, aber eingeschränkter Autobahnanbindung (A560 ca. 15 km). Substanz durchschnittlich, Bausubstanz nicht abschließend prüfbar (Gutachten-Teile ab S.9 fehlen). Wesentliche Risiken: Hauptstromversorgung verläuft durch Nachbargebäude Hs-Nr. 43 (nicht dinglich gesichert), keine Eintragung im Grundbuch – potenzielle Investitionskosten für eigene Hausanschlüsse möglich. Kein rechtsverbindlicher Bebauungsplan (§34 BauGB-Charakter), KAG-Beiträge (Straßenausbau) bisher nicht erhoben – Nachforderung jederzeit möglich. Grunddienstbarkeiten und Vereinigungsbaulast vorhanden, aber wertneutral. Kaufkraftkennziffer 89,4 (unterdurchschnittlich). Demografie leicht schrumpfend. Für ZVG typisches 70–75%-Gebot empfohlen. Bietobergrenze: ca. 230.000 € (~74% des Marktwerts), um Sanierungs-/Anschlusskosten, dingliche Risiken und Marktgerechtigkeit abzudecken. Nur für eigenkapitalstarke, geduldige Investoren oder Eigennutzer mit ausreichend Sicherheitspuffer interessant.