Teileigentum im Gartengeschoss eines denkmalgeschützten ehemaligen Krankenhaus-Komplexes (Baujahr 1899/1901, Kernsanierung 2013-2015) in Top-Lage Berlin-Charlottenburg, Mollwitzstraße. 2-Zimmer-Apartment mit ca. 62,18 m² Wfl. und Sondernutzungsrecht an einer Gartenterrasse. Bestandsmiete 1.000 €/Monat (16,08 €/m²) liegt bereits im oberen Mietspiegelrahmen – Steigerungspotenzial auf 18-19 €/m² nur eingeschränkt möglich. VERKEHRSWERT gem. Gutachten: 340.000 € (Stand 14.08.2025). KERNFAZIT: Erstklassige Adresse mit stabiler Bestandsvermietung, jedoch erhebliche Risiken: (1) Mieterin verweigerte Wohnungsbesichtigung – Innenzustand unbekannt, (2) Auseinandersetzungen WEG vs. Projektinitiatoren wegen Ausführungsmängel/Fertigstellungsdefizite aus 2020er Jahren, (3) Insolvenzvermerk, Zwangsverwaltung und ZVG-Verfahren belasten, (4) 49 dingliche Belastungen (Grunddienstbarkeiten, Wegerechte etc.), (5) Untergeschoss mit eingeschränktem Außenbezug, (6) 305/100.000 MEA am Gartengrundstück nur als Gartendenkmal nutzbar. BIETOBERGRENZE: ca. 240.000 € (~70% des Verkehrswerts) – berücksichtigt 30% Risikoabschlag für verdeckte Mängel, verdeckte Erschließungslasten, Mieterrisiko und Verfahrenskosten. Darüber hinaus nur sinnvoll bei gesicherter Innenbesichtigung und Klarheit zu den WEG-Streitigkeiten. Bodenwertanteil ca. 23% (52,5 m² × ~1.500 €/m² = ~78.750 €) bietet begrenzten Sicherheitspuffer.