Neubau-Eigentumswohnung (Bj. 2022) in Dresden-Friedrichstadt, 49,58 m², 2-Zimmer mit Terrasse im EG, vermietet bis 31.03.2026. Verkehrswert 177.400 € entspricht ca. 3.578 €/m² - marktüblich für Neubaulage Friedrichstadt. Lage mittel, dennoch infrastrukturell gut angebunden (200m zur S-Bahn Mitte, 1-1,5 km zur Altstadt). Vorteile: Neubaustandard, Energiebedarf nur 47,9 kWh/m²a, Tiefgarage, Terrasse, bereits vermietet. Nachteile: EG-Lage (Sicherheit/Licht), nur 7/1.000 MEA an großem Wohnkomplex, keine Innenfotos möglich (Mieter verweigert), Zwischenmietvertrag läuft 03/2026 aus. Aktuelle Miete (Zwischenmiete) ca. 9 €/m², Marktniveau 10-11 €/m². Bei 70% des Verkehrswertes (124.180 €) und aktueller Miete Rendite ca. 4,3%, Multiplikator 23x - solide, aber kein Schnäppchen. Bietobergrenze empfohlen: 124.000 € (70% des VW). Risiken: Zustand nicht prüfbar, Mietvertrags-Bedingungen unklar (Zwischenmiete!), WEG-Kostenverhältnis nicht abschätzbar, kleine MEA.