Hochriskantes ZVG-Objekt: Schwabenhaus-Fertighaus (BJ 2021) in Rohbauzustand, ca. 139 m² Wfl. auf 557 m² Grundstück in Blankenheim (1.900 EW, Eifel). Kritische Werttreiber: (1) Rohbauzustand erfordert 100-150k EUR Restfertigstellung, (2) Fassadenschäden durch Gewalteinwirkung, (3) Spitzboden nicht besichtigbar (defekte Einschubtreppe), (4) Straße nicht endgültig ausgebaut, (5) niedriger Bodenrichtwert 60 EUR/m² signalisiert schwache Marktlage, (6) Rückauflassungsvormerkung für Gemeinde, (7) keine Funktionsprüfungen der Technik. Bodenwertanteil mit nur ~15% sehr gering. Mietrendite nach Vollendung mit ~5,4% (brutto, 100% Vermietung) grenzwertig. Empfehlung: Bietobergrenze strikt bei 70% des geschätzten Verkehrswerts (~158k EUR) setzen, da erhebliche Nachinvestitionen und Vermarktungsrisiko im ländlichen Raum kalkuliert werden müssen. Nur für erfahrene Bestandshalter mit Eigenkapital und Bauerfahrung interessant.