Eigentumswohnung Nr. 3 im 1. OG mit Kellerraum in einer Wohnanlage in Essen-Karnap (45329). Miteigentumsanteil 111/485 (ca. 22,9%) an 561 m² Gesamtgrundstück. Verkehrswert nach äußerem Eindruck 86.500 EUR - kritisch zu bewerten, da nur Außenbesichtigung möglich war (verschlossenes Gebäude, kein Innenzugang). Wohnung steht vollständig leer, keine Hausverwaltung bestellt, kein Hausgeld gezahlt - deutet auf Sanierungsstau und Verwahrlosung hin. Einfache bis mittlere Wohnlage an Anliegerverkehrsstraße, gute Verkehrsanbindung (B224, A42, A2, U-Bahn Arenberstraße 0,5 km). Positiv: 1. OG (kein EG/DG), Sondernutzungsrechte an Stellplatz UND Garage, solide Wohnlage-Infrastruktur. Geschätzte Wohnfläche ca. 70-75 m² (2-3 Zimmer), Marktmietniveau in Karnap ca. 7,5-8 EUR/m². Empfohlene Bietobergrenze: 60.500 EUR (ca. 70% des Verkehrswerts) als deutlicher Sicherheitsabschlag für: fehlende Innenbesichtigung, wahrscheinlichen Renovierungsbedarf, fehlende Hausverwaltung, Vermarktungsrisiko leerstand. Bei tragfähiger Sanierung erzielbare Mietrendite >11% brutto - Investment nur ratsam nach Vor-Ort-Begehung mit Kostenschätzung. Kernfazit: Chancenreiches Objekt mit erheblicher Bewertungsunsicherheit, daher disziplinierte Bietstrategie essentiell.