Wohn- und Geschäftshaus in Hainburg-Klein-Krotzenburg, LK Offenbach (Rhein-Main). 1.499 m² Gewerbegrundstück mit Schreinerei (BJ 1967, ca. 320 m² NF) und 2-Familienwohnhaus (BJ 1979, ca. 267 m² WF). Verkehrswert lt. Gutachten 610.000 € (Ertragswert 643 T€, Vergleichswert 646 T€). Wesentliche Risiken: NUR AUSSENBESICHTIGUNG (keine Innenbegehung möglich!), gewichtete Restnutzungsdauer nur 24 Jahre, kein Energieausweis, Schadstoffverdacht (Asbest/PCB) bei BJ 1967/79 nicht ausgeschlossen, Lage im Industriegebiet mit Immissionen (Kraftwerk Staudinger 2 km, Fluglärm FRA), kein aktueller Mietvertrag (Eigennutzung), demographischer Wandel (Bevölkerung -0,1% in 5 J.). Chancen: Solide Rhein-Main-Lage, gute A3-Anbindung (8 km), S-Bahn 1,5 km, Frankfurt 28 km, Grundstücksgröße 1.499 m² mit Nachverdichtungspotenzial, wertsteigerndes Nutzungsrecht an benachbarter Holzlagerhalle (kapitalisierter Barwert als Zuschlag berücksichtigt), moderate Kaufkraftkennziffer, flexible Mischnutzung (Wohnen+Handwerk). Mietrendite bei 100% VW 6,82% – solide, bei 70% VW 9,75% – attraktiv. Bietobergrenze bei Sanierungskonzept: 488.000 € (80% VW). Für reinen Sicherheitserwerb ohne Wertsteigerungsabsicht: 427.000 € (70% VW). Empfehlung: Nur für erfahrene Investoren mit ausreichend Risikokapital für verdeckte Mängel (Bausubstanz, Schadstoffe) und Sanierung. Innenbesichtigung vor Gebot dringend anstreben.