0003 K 0021/ 2023

Amtsgericht
Würzburg
Verfahrensart
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Adresse
Schifferstraße 16,18,20, 22 Triefenstein, Lengfurt
Objektart
Grundstück bebaut mit zweigeschossigem Zweiflügelbau mit Treppenturm
Verkehrswert
80.000 €
Termin
2026-07-30 10:00
Amtsgericht Würzburg, Ottostraße 5, EG Saal B 001
Bundesland
Bayern
Grundbuch
Lengfurt 160
Objektbeschreibung
Anschrift Hektar Blatt Lengfurt 160 Gebäude- und Freifläche Schifferstraße 16, 18, 20, 22 0,0472 3272 Objekt/Lage:Grundstück bebaut mit zweigeschossigem Zweiflügelbau mit Treppenturm: Schifferstraße 16,18,20, 22, 97855 Triefenstein, Lengfurt Unregelmäßig vieleckiges Grundstück bebaut mit zweigeschossigem Zweiflügelbau mit Treppenturm; verputztes Fachwerkobergeschoss mit Schopfwalm- bzw. Satteldach; Erdgeschoss mit profiliertem Rundbogenportal und Inschriftstein; Baujahr vermutlich 1573; Gebäude denkmalgeschützt, Lage in Sanierungs- und Überschwemmungsgebiet; Angaben zu Wohnflächen, Heizung, Sanitär, … aufgrund von fehlender Innenbesichtigung nicht möglich; Gemäß Außenansicht diverse Bauschäden bzw. -mängel: großflächige, auf Feuchtigkeitseinwirkung hindeutende Erscheinungen, schwere Putzschäden, massive Rissbildungen, Materialzersetzungen/Materialausbrechungen, teils stark eingesunkene Dachflächen, usw. Im Übrigen wird auf die ausführliche und differenzierte Darstellung im Gutachten verwiesen.
Anhänge
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Notizen

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Änderungshistorie
2026-07-16 22:00:00
Ersterfassung
Objektart: Grundstück bebaut mit zweigeschossigem Zweiflügelbau mit reppenturm → Grundstück bebaut mit zweigeschossigem Zweiflügelbau mit Treppenturm
Ort: riefenstein, Lengfurt → Triefenstein, Lengfurt
Gutachtenanalyse
25
Score
Denkmalgeschütztes Winzerhaus (Baudenkmal bez. 1573) im historischen Ortskern von Triefenstein-Lenach, Landkreis Main-Spessart. Kernfazit: Hochrisiko-Investment. Hauptkostenrisiken: (1) Lage im HQ100-Überschwemmungsgebiet (Main-Tal) – regelmäßige Hochwassergefahr schränkt Vermietbarkeit/Versicherbarkeit massiv ein und führt zu signifikantem Wertabschlag (i.d.R. 25-35%); (2) Denkmalschutz (Baudenkmal) – Sanierung nur in Abstimmung mit Denkmalschutzbehörde, deutlich höhere Baukosten (+20-30%) und eingeschränkte Nutzungsflexibilität; (3) Substanz in schlechtem Erhaltungszustand (Putzschäden, sichtbare Mängel); (4) Kleiner ländlicher Standort mit begrenztem Mietmarkt. Vorteile: historische Bausubstanz, steuerliche Vorteile (Denkmal-AfA §7i EStG bis 90% über 12 Jahre bei vermieteten Denkmalen), tiefes Bodenwertniveau. Bietobergrenze: 130.000 EUR – darüber kein wirtschaftlich darstellbares Investment.
Potenzial: Schwach
Risiko: Hoch
MW: 180.000 €

Kaltmiete (Ist / Saniert)
5.5 €/m² > 7.5 €/m²
1.100 € > 1.500 €/Monat
Rendite
70% MW: 5.13% · Multi: 13.6x
Bietobergrenze
130.000 €
Bodenwertanteil: 17%