Spekulative ZVG-Investition in Oberscheld/Dillenburg: Gebäudeensemble (Wohnhaus 2-geschossig vollunterkellert, Garagenanbau, ehem. Ladengeschaeft, Ladenerweiterung) auf 813 m² mit 380,90 m² WNFL, Baujahr ca. 1910/fiktiv 2000. Baugenehmigung vom 14.07.2020 fuer Umbau zu 8-Familienhaus liegt vor. Verkehrswert 280.000 € enthält bereits massiven Abschlag von -163.893 € fuer besondere objektspezifische Grundstuecksmerkmale (Bauzustand, Risiken). Kritische Risikofaktoren: KEINE Innenbesichtigung moeglich (Bewertung nur nach aeusserem Eindruck), Gebäude nicht fertiggestellt, keine Mieter, keine Innenaufnahmen, keine Eigentuemer-/Schuldnerinformation, laendliche Lage 6 km vom Dillenburger Stadtkern in kleinem Ortsteil. Rohertrag-Ansatz 31.440 €/Jahr (6,88 €/m²) ist theoretisch aus Ertragswertverfahren, nicht durch reale Vermietung belegt. Bodenwertanteil nur 13,5 % - bei Projektscheitern geringe substanzielle Sicherheit ueber Grundstueck. Nur fuer erfahrene Projektentwickler mit Eigenkapital fuer Komplettierung, Altlastenaufarbeitung (Baujahr 1910) und Vermietungs-Know-how geeignet. Empfohlene Bietobergrenze konservativ 190.000 € (ca. 68% des Verkehrswerts), max. 200.000 €.