Doppelhaushälfte in Finnentrop-Bamenohl (Kreis Olpe, NRW) auf kleinem 237 m² Grundstück. Gutachten ermittelt 309.000 € Marktwert (Stichtag 02.03.2026). Eigennutzung am Wertermittlungsstichtag – keine Mieteinnahmen. Bodenrichtwert 157 €/m² ergibt nur ca. 37.200 € Bodenwert (12% Anteil) – hoher Gebäudeanteil. Lokaler Markt zeigt stagnierende bis leicht rückläufige Tendenz (Baugrundstücke -13% seit 2020, sinkende Transaktionszahlen, hohe Baukosten hemmen Neubau). Mittlere Wohnlage, Ortsrand, Sackgasse, leichtes Gefälle. Kein Bebauungsplan (§34 BauGB Innenbereich), keine Baulasten, kein Denkmalschutz, altlastenfrei, beitragsfrei. Für Eigennutzer interessant (Infrastruktur in fußläufiger Nähe, A45 24 km, Finnentrop 3 km). ZVG-typischer Risikoabschlag (Räumung, Zustandsrisiken) einpreisen. Bietobergrenze rd. 216.000 € (70% Marktwert) – bei erkennbarem Sanierungsstau oder Mietobjekt-Strategie ggf. niedriger ansetzen. Mietrendite schwach (<4% saniert) – Eigennutzung klar im Vordergrund.