Ländliches Hofgrundstück (1.229 m²) in Lüchtringen (Stadt Höxter, KKK 95,6) mit 2-FH-Wohnhaus (ca. 210 m² Wfl., Bj. vermutl. 1927 nach Brand), ehemaligen Stallungen (B, ca. 180 m²) und Scheune (C, ca. 200 m²) in deutlich abgenutztem Zustand. Verkehrswert 140.000 € wirkt marktgerecht, setzt sich aber zu hohen Anteilen aus dem Bodenwert zusammen. Massive Sanierungs-/Modernisierungsstaus am Wohnhaus A (Heizung/Wasser abgestellt, teils verschlossene Räume, nicht besichtigte Bereiche), wirtschaftlich grenzwertige Substanz bei B/C – Abriss/Sanierung mit Risiko. Lage: strukturschwacher Kreis Höxter, demografisch stagnierend, Apotheke schließt Ende 2025, kein signifikantes Wertsteigerungspotenzial. Vorteile: 2 vermietbare Wohneinheiten, großer Innenhof, 6 Stellplätze/Garagen, Bushaltestelle <200 m, Bahn 1 km, keine WSG-Belastung. Attraktive Bruttorendite erst bei deutlichem ZVG-Abschlag. Bietobergrenze 90.000 € (zzgl. mind. 60-100k € Renovierungsbudget für Wohnhaus A), darunter halbwegs wirtschaftlich; >100k € nur mit Eigenleistung und ohne Handwerker-Aufschlag vertretbar.