Dreifamilienhaus in Meerbusch-Osterath (Top-Lage im Speckgürtel Düsseldorf) mit 223 m² Wfl auf 387 m² Grundstück. Substanz aus ca. 1910 (Vorderhaus) mit Anbau 2005, fortwährend modernisiert. Guter Standort mit gesuchter Wohnlage, sehr guter Autobahnanbindung (A57) und Nähe zu Düsseldorf/Neuss. Kleines, dichtes Reihenhausgrundstück ohne nennenswerte Garten- oder Erweiterungsflächen. Verkehrswert 532.300 € erscheint marktgerecht für die Mikro-Lage. Die 70%-Grenze in der Zwangsversteigerung (rd. 372.600 €) eröffnet eine interessante Einstiegsbasis. Aufgrund der Objekteigenschaften (3 Parteien = Verwaltungsaufwand, kleines Grundstück, Teilungserklärung/Liegenschaftsstruktur unklar) sowie der üblichen ZVG-Risiken (Räumung, Mietverträge unklar, verdeckte Mängel, Wartezeit auf Zuschlag) keine Hervorragend- sondern solide Durchschnitts-Chance. Bietobergrenze ca. 380.000 € (entspricht ~7% Mietrendite brutto bei Vollvermietung) – bei 70%-Gebot wäre ein Sicherheitspuffer von rd. 5-8% gegeben.