Denkmalgeschütztes ehem. Klostergebäude (Baujahr 1862/63) in ländlicher Lage Kirchherten/Bedburg (NRW) mit 2.827 m² Grundstück und ca. 800 m² geschätzter Nutzfläche (Hauptgebäude + Lagerhalle/Nebengebäude 1). Verkehrswert lt. Gutachten 484.000 EUR. Vorteile: Großer Grundstücksanteil (~60% Bodenwertanteil), Denkmalpotenzial mit Steuervergünstigungen/AfA, ZVG-Status mit deutlichen Abschlagsmöglichkeiten, ausreichend PKW-Stellplätze, befriedigende Verkehrsanbindung. Erhebliche Risiken: Denkmalschutz treibt Sanierungskosten auf 1.500-2.500 EUR/m² (Gesamt-Sanierung ~1,2-2,0 Mio. EUR), keine Innenbesichtigung erfolgt (alle Risiken unbekannt), Nebengebäude 2 bereits abbruchreif, unvollständige Bauakten (nur ab 2000), Feuerwehrzufahrts-Baulast 219 m² + Abstandsflächen-Baulast 20 m², Braunkohle-Tagebau Garzweiler (4 km) und Hambach (8 km) mit Wertbeeinträchtigung, nur ausreichende gewerbliche Lage in kleinem Dorf (1.900 EW), Grundbuchlasten (3 Grunddienstbarkeiten + ZVG-Vermerk). Empfehlung: Bietobergrenze 290.000 EUR (~60% des VW) - nur für erfahrene Denkmalschutz-Investoren mit hohem Eigenkapital und Reserven wirtschaftlich darstellbar; konservativer Einstieg bei 240-260 TEUR.