Eingeschossiges, unterkellertes Gewerbegebäude mit Flachdach (ehem. Sparkassenfiliale, aktuell als Sonnenstudio genutzt) in Bielefeld-Sennestadt. Der festgesetzte Verkehrswert von 119.000 EUR spiegelt die periphere Lage (17-18 km vom Stadtzentrum), das leicht erhöhte Verkehrslärmaufkommen (65-75 dB) und die nutzungsspezifische Ausrichtung mit eingeschränkter Drittverwendungsfähigkeit wider. Positiv zu werten sind die solide Bausubstanz einer ehemaligen Bankfiliale (Tresor/Klimatisierung möglich), der geringe Kaufpreis und die normale Wohnlage. Risiken: Spezialnutzung Sonnenstudio (enges Mieterklientel), periphere Geschäftslage im Ortsteil Sennestadt, eingeschränkte Nachnutzungsoptionen ohne Umbau, nur durch Inaugenscheinnahme geprüft (keine Materialuntersuchung). Brutto-Mietrendite von ca. 7,9% (Vollvermietung) ist im ZVG-Kontext noch akzeptabel, jedoch mit erhöhtem Vermietungs- und Wiederverkaufsrisiko behaftet. Empfohlene Bietobergrenze: 83.000 EUR (ca. 70% des Verkehrswertes) zur Risikoabsicherung; nur für erfahrene Investoren mit Spezialimmobilien-Kompetenz geeignet.