Zweifamilienhaus in Herford-Eickum mit großer Wohnfläche (431,54 m²) auf 1.178 m² Grundstück. Substanz solide, jedoch erhebliche Risiken: unausgebautes Dachgeschoss OHNE Baugenehmigung (Rohbauarbeiten begonnen, Bad eingebaut – Behördenrisiko!), keine zerstörende Begutachtung, keine Prüfung Haustechnik/Statik/Energie möglich. Lage in Herford-Eickum ist solider Wohnstandort, aber kein Premium-Markt. Die großen Wohneinheiten (189 m² Souterrain + 242 m² EG) sind im regionalen Mietmarkt schwer zu platzieren. Empfohlene Bietobergrenze: 530.000 € (ca. 66% des Marktwerts), abzüglich Rückstellungen für Dachgeschoss-Fertigstellung mit Baugenehmigung (ca. 80-120 TEUR), Haustechnik-Sanierung (Heizung/Elektro vmtl. veraltet) und energetische Ertüchtigung. Erst bei Zuschlag deutlich unter 500 TEUR wirtschaftlich darstellbar. Kernfazit: Nur bei deutlicher ZVGD-Abschlag interessant, da Genehmigungs- und Sanierungsrisiken den Ertrag belasten.