Rechte Doppelhaushälfte (Baujahr 2006) in Vreden, westliches Münsterland (ca. 23.000 EW), in ruhiger Wohnlage am südlichen Stadtrand. Grundstück 332 m², zweigeschossig mit ausgebautem DG, Restnutzungsdauer 40 Jahre. Verkehrswert It. Gutachten 403.000 EUR. Positiv: junges Baujahr, solide Bausubstanz, vollständig erschlossen, keine Baulasten/Grundbucheintragungen. Negativ: Erdgeschoss eigen genutzt (Eigenbedarfsszenario nach Zuschlag), unlegitimierter Carport (>3m Höhe, >9m Länge) erfordert Rückbau (Negativkosten), nicht genehmigte Balkonüberdachung im DG. Mietrendite aktuell schwach (nur DG vermietet), nach Sanierung/Vollvermietung moderat. Lage: ländlich geprägt, Mietmarkt eingeschränkt. Bietobergrenze: max. 275.000 EUR (ca. 68% Verkehrswert), um Marge nach Erwerbsnebenkosten (~7-9%), Rückbaukosten Carport und Wertberichtigung für ungesicherte Bauteile zu gewährleisten. Nur für geduldige Investoren mit Eigenbedarfskündigungs-Know-how empfehlenswert.