Vier zusammenhängende Rohbauland-Flurstücke (2.452 m² Gesamtfläche) in Bad Sooden-Allendorf, Hessen. Verkehrswert insgesamt 93.180 € (rd. 38 €/m²). Das Areal liegt im Außenbereich ohne Bebauungsplan, ist nur über einen sandgeschlemmten Schotterweg erschlossen, es bestehen keinerlei Ver- und Entsorgungsanschlüsse (Wasser/Abwasser/Strom/Gas). Die Grundstücke sind Teil einer geplanten Rohbaulandparzellerung mit ca. 25 Bauplätzen (EFH/ZFH). Status Rohbauland: Es fallen noch erhebliche Erschließungskosten (Erschließungsbeitragspflichtig) sowie Planungs- und Entwicklungsrisiken an; zudem leichte Hanglage. Standort: Kleinstadt mit 8.400 EW, Kurstandort, A38 ca. 23 km, A7 ca. 25 km, Kassel ca. 48 km. Lagegunst durchschnittlich. Keine Baulasten, keine Altlasten, keine grundbuchlichen Belastungen. Kernfazit: Als reine Bestandshaltung ungeeignet (kein Mietertrag, keine Baureife). Nur für projektentwickelnde Käufer mit Eigenkapital, Bauerfahrung und langem Atem interessant. Bietobergrenze für klassischen Investor: ca. 60.000 € (rd. 65 % des Verkehrswerts), für Entwickler mit gesicherter Nachnutzung ggf. bis 75.000 € vertretbar. Darüber hinaus besteht deutliches Verlustrisiko durch Erschließungs- und Planungskosten.