Freistehendes EFH mit Keller, Baujahr ca. 2006, in gepflegtem Zustand mit geringem Reparaturstau auf 728 m² Grundstück im ländlichen Thüringen (Unterwellenborn/Kreis Saalfeld-Rudolstadt). Substanz solide, aber strukturschwache Region mit demografischem Risiko und nur mittlerer Wohnlage. Wesentlicher Risikofaktor: Eigentümerin verweigerte Innenbesichtigung und Fotoaufnahmen – verdeckte Mängel sind möglich, das Gutachten ist daher nur eingeschränkt aussagekräftig. Kein Mietvertrag vorhanden, eigenständige Vermietung erforderlich. Mietrenditen im Bestand niedrig (ca. 2,8% brutto), erst bei deutlichem Abschlag auf den Verkehrswert wird eine akzeptable Cashflow-Rendite erzielt. Empfohlene Bietobergrenze: ca. 160.000 € (rund 70% des Verkehrswertes) – keinesfalls höher bieten, da das Fehlen der Innenbesichtigung, die ländliche Lage mit eingeschränktem Mietmarkt sowie die Zwangsversteigerungslage (Risiko des Beteiligtenverfahrens, Räumungsproblematik) einen deutlichen Sicherheitsabschlag rechtfertigen. Nach Erwerb: technische Due-Diligence (Heizung, Elektrik, Feuchtigkeit Keller, Schadstoffe) zwingend, danach ggf. Aufwertung inkl. energetischer Sanierung zur Mietsteigerung. Nur für Investor mit Geduld, mittelfristigem Horizont und Risikobereitschaft für ländliche Lage geeignet.