Zweifamilienhaus Baujahr Ende 1920er, 227 m² WFL auf 914 m² großem Grundstück in Stolberg-Donnerberg. Verkehrswert laut Gutachten 228.000 €. Positiv: großer Baugrundstück (rd. 180-185k€ Bodenwert bei BRW ca. 200€/m²), keine Baulasten, kein Denkmalschutz, keine Wohnbindung. Stark risikobehaftet: schweres Hochwasserereignis 14.07.2021 (Bauakte der Stadt zerstört), keine Innenbesichtigung möglich, substanzielle Bauschäden/Überflutungsfolgen wahrscheinlich, Gebäudealter >95 Jahre mit hohem Sanierungsstau (Heizung, Elektrik, Bad, Fenster, Dämmung, ggf. Statik nach Hochwasser), Datentransparenz sehr gering. Empfohlene Bietobergrenze für ZVG rd. 130-140k€ (ca. 57-61% des Verkehrswerts), um Sanierungs- und Hochwasserrisiko abzudecken. Reines Land-Value-Play; Gebäudeertragswert stark eingeschränkt. Nur für erfahrene Sanierer mit Eigenkapitalpolster und Hochwasser-Reserve geeignet.