Reihenendhaus in Heinsberg-Lieck, Baujahr 1973, ca. 107 m² Wfl. auf 374 m² Grundstück. Teilmodernisierung 2006 (Heizung, Fenster, Fassadendämmung). Verkehrswert 258.000 EUR. Wesentliche Werttreiber: nicht ausgebautes Dachgeschoss (Erweiterungspotenzial ca. 40-50 m², Wertsteigerungspotenzial 60-90 TEUR), Garage, Wintergarten. Wesentliche Risiken: KEINE Innenbesichtigung erfolgt (Bauakte-Bewertung), Substanzrisiken unbekannt (Leitungen, Elektrik, Feuchtigkeit nicht prüfbar), Zwangsversteigerung mit typischen Verzögerungs-/Räumungsrisiken, Mikrostandort in strukturschwacher Region (ehem. Kohlerevier, Kaufkraft 96,2). Empfehlung: Nur als ZVG-Deal wirtschaftlich, wenn DG-Ausbau realisierbar und 70%-Schwelle eingehalten. Bietobergrenze 180.000 EUR (≈70% Verkehrswert) unterstellt moderate Sanierungskosten von 25-35 TEUR. Rendite bei Vollausbau und Vollvermietung dann 6,5-7,5%. Vor Gebot zwingend: Innenbesichtigung über Gericht anstreben, Wertgutachten-Akteneinsicht beim Amtsgericht Heinsberg (AZ 001 K 004/22).