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0003 K 0006/ 2025

Amtsgericht
Erkelenz
Verfahrensart
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Adresse
Jacobastraße 86, 88 Hückelhoven
Objektart
sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), Mehrfamilienhaus, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert
98.000 €
Termin
2026-09-25 09:30
Amtsgericht Erkelenz, Hauptgebäude, Konrad-Adenauer-Platz 3, 41812 Erkelenz, Etage 1, Sitzungssaal 1.02
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Grundbuch
–
Objektbeschreibung
sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), Mehrfamilienhaus, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer): Jacobastraße 86, 88, 41836 HückelhovenLaut Wertgutachten:Eigentumswohnung im Obergeschoss eines freistehenden, zweigeschossigen Mehrfamilienhauses: mit Satteldach, voll unterkellert, mit ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnung besteht aus einem Elternzimmer, einem Bad, einem Kinderzimmer, einem Wohnraum, einer Küche, einer Diele, einem WC, einem Flur, einem Abstellraum und einem Vorratsraum im Kellergeschoss und verfügt über ca. 75,35 qm Wohnfläche (ohne Balkon). Baujahr 1982. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem dem Baujahr und Modernisierungsgrad entsprechend überwiegend durchschnittlichen Allgemeinzustand mit einem leichten Unterhaltungsstau.
Anhänge
Gutachten (1933 KB)
Exposee / Hinweise (142 KB)
Notizen

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Änderungshistorie
2026-07-16 22:00:00
Ersterfassung
Objektart: sonstiges eileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), Mehrfamilienhaus, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) → sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), Mehrfamilienhaus, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Gutachtenanalyse
45
Score
Eigentumswohnung Nr. 8 im 1. OG eines MFH (BJ 1982, 15 WE) in Hückelhoven-Ratheim, Jacobastraße 86/88. 75,35 qm Wfl., 3-Zimmer, eigennutzt. Verkehrswert 98.000 € bereits mit 25.000 € Risikoabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung belastet. Zwei beschränkte persönliche Dienstbarkeiten in Abt. II (Flur 47, lfd. Nr. 4+5) wirken wertmindernd. Substanz durchschnittlich, Kellergeschoss in rohbauähnlichem Zustand, Betonuntersichten mit Verfärbungen/Putzabplatzungen. Mikrolage mittel (Mischgebiet, A46-Nähe, Lärmimmissionen), Makrolage mittel (Kaufkraftindex 92, stabiler Demographietyp 4, kein Wohnungsbaulücke, aber Pendlersaldo -5.550). Hohes Risiko durch Eigennutzung (Räumungsklage nach Zuschlag), verdeckte Mängel mangels Innenbesichtigung, ältere Bausubstanz mit Sanierungsstau. Bietobergrenze 68.000 € (rd. 70 % VW) – maximal 70.000 € bei Annahme guter Bausubstanz, darunter nur bei klarer Kostenkalkulation für Sanierung wirtschaftlich. Für professionelle Investoren mit Renovationstoleranz und Erfahrung in ZVG-Räumungen bedingt interessant.
Potenzial: Durchschnitt
Risiko: Hoch
MW: 98.000 €
Kaltmiete (Ist / Saniert)
6.0 €/m² > 8.0 €/m²
452 € > 603 €/Monat
Rendite
70% MW: 10.55% · Multi: 13.54x
Bietobergrenze
68.000 €
Bodenwertanteil: 25%