Kein klassisches Investmentobjekt - unbebautes, bewaldetes Grundstueck in Gelsenkirchen-Ueckendorf (Leithestrasse 83) mit zwei Flurstuecken (Parzelle 1: 2.010 m2 Wald/Verkehrsflaeche, Parzelle 2: 90 m2 Strassenflaeche). Verkehrswert gesamt lediglich 8.500 EUR (Parzelle 1: 8.000 EUR, Parzelle 2: 500 EUR). Kernfazit: Kein Gebaeude, kein gesicherter Mietertrag, keine Baugenehmigung. Parzelle 1 liegt gemaess B-Plan 224 als Flaeche fuer Massnahmen zum Schutz, Pflege und Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft (Wald) - städtebaulicher Vertrag vorhanden. Beide Flurstuecke im Landschaftsplan und in Verbandsgruenflaeche Nr. 27. Erhebliche Risiken: Altlastenverdacht (ehem. Zeche und Kokerei Rheinelbe 1/2), Bergbauueberlagerung (Holland 1/Steinkohle, Bulmke/Eisenerz, inkl. Hochspannungsleitungsrecht), moeglicher Umgebungsschutz wegen benachbartem Denkmal. Theoretische 120 EUR/Jahr Pacht aus zwei Reklametafeln (Kulanz, kein Vertrag, daher im Gutachten unberuecksichtigt) sowie Erloese aus Bushaltestelle ebenfalls ungesichert. Chance: Stadt Gelsenkirchen will Flurstueck 591 aktiv erwerben - ggf. zusaetzlicher Verkauf, aber nicht garantiert. Bietobergrenze: 5.500 EUR (ca. 65% des Verkehrswerts) unter Beruecksichtigung der Altlasten-, Bergbau- und Nutzungsrisiken. Empfehlung: Bieten ausweichlich nicht empfohlen - selbst zum Bodenwert fehlt jeder sinnvolle Verwendungszweck; nur fuer Spezialisten mit Kenntnis der Verhaeltnisse oder fuer den Erwerber der Parzelle 591 (Stadt) sinnvoll.