Attraktive 3,5-Zimmer-Altbauwohnung (Baujahr 1902, ca. 128,7 m²) im 1. OG des Vorderhauses in sehr guter Charlottenburg-Lage nahe Savignyplatz/Kantstraße. Solide Bausubstanz, jedoch Sanierungsstau (Fassade, Keller, Dach, Elektrik Installation nicht zeitgemäß, Holzbalkendecken, Risse, Feuchtigkeit) sowie energetischer Sanierungsbedarf (147,9 kWh/m²a). Negativfaktoren: stark frequentierte Leibnitz-/Kantstraße mit Bahntrasse (Lärmimmissionen), Milieuschutzgebiet Karl-August-Platz (Nutzungsänderung genehmigungspflichtig), kein Mietvertrag vorgelegt, Miethöhe unbekannt, Verkäuflichkeit als unterdurchschnittlich eingestuft. Vorteile: Top-Mikrolage, klassischer Berliner Altbau mit Loggia, Gasetagenheizung, keine Eintragungen im Bodenbelastungs- und Baulastenkataster, kein Denkmalschutz. Bietobergrenze bei vorsichtiger Kalkulation (ca. 63% des Marktwertes) bei rund 470.000 EUR ansetzen – bei niedrigeren Eröffnungsgeboten entsprechend Luft für Modernisierung (Elektrik, Bäder, Böden, Heizung) und Wertsteigerungspotenzial. Rendite liegt bei 100% Auslastung im unterdurchschnittlichen Bereich, saniert wäre eine Netto-Rendite von knapp 4% realistisch.