Einfamilienhaus Baujahr 2005 mit 116 m² Wohnfläche, 28 m² Spitzboden und Garage auf 338 m² Grundstück in Weeze (Kreis Kleve, NRW). Gute Wohnlage (2 km zum Ortskern, 1 km zum Bahnhof, 6 km zur A57), WA-Gebiet, gepflegter Klinker-/Dachziegelbau mit Gauben. Positiv: junges Baujahr (2005), solide Bausubstanz laut Foto, kein Denkmalschutz, keine Altlasten, keine Baulasten, vollständige Erschließung. Negativ/Risiko: KEINE Innenbesichtigung erfolgt (nur Außenansicht) – gravierender Bewertungsabschlag wäre nötig, ist hier aber nicht berücksichtigt. Zwangsversteigerung wegen Aufhebung Gemeinschaft (Erbengemeinschaft o.ä.) – oft emotionale/bieterstarke Beteiligte (Miterben). Zwei Abt.-II-Eintragungen (bedingte Rückauflassungsvormerkung Gemeinde Weeze + ZV-Anordnung), werden im ZVG-Verfahren jedoch übergangen. Bodenwertanteil nur 18% – Gebäude trägt den Wert, daher Substanzrisiko bei verdeckten Mängeln. Standort Weeze ist ländlich/peripher, eingeschränktes Mietpotenzial. Bietobergrenze: 280.000 € (ca. 80% des Verkehrswerts) – bei stärkerer Bieterkonkurrenz max. 262.500 € (75%). Investition nur sinnvoll, wenn Innenbesichtigung vor Zuschlag möglich (Sicherheitsabschlag mind. 25.000-40.000 € für mögliche Sanierungsstaus). Eigennutzung als Wertstabilisator wahrscheinlicher als reine Vermietung. Empfehlung: Beobachten, ggf. mit Vor-Ort-Termin vor Versteigerungstermin bieten.