1-Zimmer-ETW im 1.OG (17,9 m², Baujahr 1967) in Rodgau-Weiskirchen (Rhein-Main, gute Wohnlage mit S-Bahn-Anbindung, A3/B45). Mikroapartment mit deutlich eingeschränktem Mieter- und Käufermarkt; Restnutzungsdauer nur 24 Jahre. Positiv: stabiler Standort im Pendlereinzugsgebiet Frankfurt/Offenbach, demografisches Wachstum, ordnungsgemäßer Bauzustand, vermietet (15 €/m²). Negativ: nur 17,9 m² Wohnfläche (kaum Finanzierbarkeit), 3.000 € Risikoabschlag wegen unausgebauter Kellerwohnungen außerhalb der Teilungserklärung, keine WEG-Verwaltung feststellbar, kein Energieausweis. Bodenwertanteil ~39% bietet Sicherheitspuffer. Mietrendite ca. 4,7% brutto ist im aktuellen Zinsumfeld ordentlich. Bietobergrenze bei ZVG: 70–75% des Verkehrswerts = 47.000–51.000 €. Empfehlung: Vorsichtige Positionierung, da kleine Fläche nur engen Käuferkreis anspricht und Finanzierung erschwert; nur für erfahrene Investoren mit tragfähiger Anschlussfinanzierung und klarer Exit-Strategie interessant.