0651 K 0062/ 2024

Amtsgericht
Duisburg
Verfahrensart
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Adresse
Maxstr. 16 Duisburg, Walsum-Vierlinden
Objektart
Einfamilien-Doppelhaushälfte nebst Stahlblechgarage
Verkehrswert
194.000 €
Termin
2027-02-22 09:30
Amtsgericht Duisburg, Nebenstelle, Kardinal-Galen-Straße 124-132, 47058 Duisburg, Etage 2, Sitzungssaal C215
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Grundbuch
–
Objektbeschreibung
Einfamilien-Doppelhaushälfte nebst Stahlblechgarage: Maxstr. 16, 47178 Duisburg, Walsum-VierlindenLaut Wertgutachten handelt es sich um ein mit einer Einfamiliendoppelhaushälfte nebst Stahlblechgarage bebautes Grundstück in47178 Duisburg Walsum-Vierlinden, Maxstr. 16. Das Wohngebäude wurde schätzungsweise um das Jahr 1935 in konventioneller Massivbauweise errichtet, weist eine 1½-geschossige Bauweise auf und ist vermutlich zu rd. 50 % unterkellert. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca 78,74 m². Die Grundstücksgröße beträgt ca. 514 m².
Anhänge
Gutachten (2256 KB)
Notizen
Änderungshistorie
2026-07-16 22:00:00
Ersterfassung
Gutachtenanalyse
48
Score
Einfamilien-Doppelhaushälfte in Duisburg-Walsum/Vierlinden. Verkehrswert 194.000 €, davon 95.400 € (49%) reiner Bodenwert – solider Substanzschutz. Hoher Risikoabschlag jedoch wegen: (1) KEINE Innenbesichtigung – Gutachter unterstellt bauzeittypischen und einfachen Ausbauzustand, Risikoaufschlag NICHT berücksichtigt; (2) Mikrolage Vierlinden/Walsum: industriell geprägt (Nähe HKM/Stahlwerke), schwache demographische Entwicklung, niedriges Mietniveau; (3) Bauzeichnungen fehlen, Flächenableitung nur grafisch über tim-online; (4) Zwangsversteigerung kann weitere Belastungen/Bewohnerprobleme bergen. Empfehlung: Bietobergrenze max. 70% des Verkehrswerts = 135.000 €. Darüber hinaus nur sinnvoll bei klarer Eigenbedarfsnutzung oder nach verbindlicher Innenbesichtigung. Reine Renditeliegerschaft in dieser Lage nur eingeschränkt empfehlenswert – nur mit deutlichem Abschlag und Sanierungsbudget (mind. 30-50 TEUR) wirtschaftlich darstellbar.
Potenzial: Durchschnitt
Risiko: Hoch
MW: 194.000 €

Kaltmiete (Ist / Saniert)
7.0 €/m² > 9.0 €/m²
840 € > 1.080 €/Monat
Rendite
70% MW: 4.68% · Multi: 14.97x
Bietobergrenze
135.000 €
Bodenwertanteil: 49.2%